Le Cabinet Jean & Philippe Dieu a été créé en 1973 pour administrer les immeubles sous forme de syndic de copropriétés sur le secteur de Bordeaux, Le Bouscat et environs.
Au fur et à mesure des années, la société se développait et Jean et Philippe DIEU a étendu sa fonction d'administrateur d'immeuble à la gestion locative d'appartements pour le compte de propriétaires privés et institutionnels.
En 2007, La SARL J. & PH. DIEU change de forme juridique et devient une Société Anonyme simplifiée avec un capital de 38.113,00 €.
Ses principales activités à ce jour sont, la location-gérance, syndic de copropriétés,la transaction.
Elle est dirigée par Arnaud Dieu, en qualité de Président de la SAS
Ce service a pour but d'atteindre une meilleure rentabilité locative en offrant aux propriétaires la possibilité de souscrire des garanties perte de loyers en cas de non-paiement des loyers par le locataire, et la garantie vacance locative en cas de difficultés rencontrées pour retrouver un nouveau locataire. De plus, le fait de nous confier la gestion de votre bien vous permet de ne pas rentrer en contact avec le locataire.
Notre service gestion établit un rapport de gestion trimestriel sur lequel apparaissent les quittances émises et les sommes encaissées. Cependant, un acompte mensuel peut être effectué par virement bancaire. De plus, en fin d'année, un bilan vous est dressé faisant apparaître les revenus fonciers à déclarer et les frais de travaux et de gestion à déduire. Dans tous les cas, nous assurons la constitution de dossiers complets afin que soit garantie la solvabilité des locataires, procédons à la rédaction des contrats de location et à des états des lieux précis contradictoires.
Le sérieux de notre Cabinet nous a valu que des entités réputées sur le plan national, telles que le groupe AXA, la Caisse des Dépôts et consignation nous confient la gestion de leur patrimoine composé d'immeubles d'habitation et de bureaux, ainsi que de nombreux particuliers.
Elle garantit au propriétaire le paiement de ses loyers en cas de non-paiement du locataire. Elle prend en charge 100% du loyer charges comprises avec une durée illimitée dans le temps avec un plafond de remboursement de 65.000 € par litige tout confondu y compris les frais de contentieux (avocat et huissier)* et la détérioration immobilière*.
Ainsi, les propriétaires bailleurs peuvent prétendre à rentabiliser au mieux leur patrimoine et faire face plus facilement à des échéances (remboursement de leur crédit, règlement des charges).
A cette garantie vient s'ajouter la garantie vacance de locataire qui permet de prendre en charge une partie du loyer en cas de non relocation de l'appartement suite à un départ de locataire.
* sous réserve d'acceptation du dossier et des clauses de garanties du contrat.
D'un coût relativement faible, cette garantie permet la prise en charge de 80% du loyer charges comprises avec un plafond de 3 mois de loyers, lorsque le locataire a donné congé légalement et que l'appartement n'a pas été reloué suite au départ du locataire sortant. La condition de fonctionnement de cette garantie veut que l'appartement soit en bon état de relocation le jour du départ du locataire et que la garantie perte de loyers ait été souscrite. Elle est subordonnée à une franchise de 2 mois et 45 jours à après le départ du locataire.
* sous réserve d'acceptation du dossier et des clauses de garanties du contrat.
Ce service administre 4000 lots en copropriété.
Il s'agit d'immeubles d'habitation et de bureaux (24.000 m2 environ).
Le Cabinet Jean et Philippe DIEU est syndic depuis plus de 40 années des mêmes immeubles dans la région.
Nous proposons aux copropriétaires une de garantie perte charges qui évite contentieux et frais de recouvrement concernant les copropriétaires défaillants.
Les comptes annuels, factures, relevés bancaires et documents sont adressés aux membres du conseil syndical chaque année en fin d'exercice.
Le suivi sur place des résidences est effectué par du personnel qualifié. Des réunions du conseil syndical ont lieu régulièrement.
Il est composé de personnes qualifiées qui vous aideront à estimer au plus juste la valeur de votre bien. Dès la signature d'un mandat de vente, des annonces seront effectuées sur divers support et nous nous engageons à vous tenir informés de nos démarches (visites et prospections)
Le Cabinet Jean et Philippe DIEU est adhérent à la FNAIM, et offre à ses mandants une garantie financière de 3.500.000,00 € pour le département Syndic de Copropriété, 1.700.000 euros pour le département Gérance et 120.000 € pour le département Transaction.
Il est membre de la Chambre Nationale des experts en Copropriété.
Le Cabinet, dirigeants compris, a un effectif de 18 salariés.
